公司法务
一、不动产登记面积与实际不符能起诉吗
实际上是可以的。倘若房产建筑面积发生实质性增长或者缩小，亦或是商品房买卖合同中的建筑面积与实际交付的面积存在出入时，买房人有责任委托具备相关法律资格的房产业测量机构对房产面积进行精确测量。在得到准确数据后，应在详尽搜集各类有效证据之后，向具有相应管辖权的人民法院递交起诉状提起民事诉讼。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
二、不动产登记，指什么
动产登记在学术上被誉为不动产物权登记，它所指的是在权力方以及与权益相关者提出申请后，由国家规定的职能部门依据相关规定记录到不动产登记薄中的行为。这种记录的过程是依据持有该财产的相关人员的申请而进行的。登记行为属于国家特定部门的职责范围之内。登记内容涵盖了不动产物权的性质及其变动事项，并且需以客观准确和完整的方式登记在不动产登记簿中。不动产登记的实质，即是指不动产登记行为所具有的法律特征。针对这个问题，学术界存在着多种不同观点，比如公法行为说、证明行为说以及司法行为说等等。然而，我们应该认识到，不动产登记其实并不是登记机构行使行政管理的手段，它的本质应当更像是一种能够产生司法效力的事实行为。在所有的不动产权利中，主要涉及以下几个方面：
（1）集体土地所有权；
（2）各种类型的房屋及建筑物、构筑物所有权；
（3）森林、林木所有权；
（4）涵盖耕地、林地、草地等在内的土地承包经营权；
（5）建设用地使用权；
（6）宅基地使用权；
（7）海岸线使用权限；
（8）地役权；
（9）抵押权；
（10）法律法规明确要求登记的其他各类不动产权利。推动设立不动产统一登记制度的初衷主要缘自于完善市场经济体制的迫切需求。专家学者们普遍认为，一个严密的不动产登记制度乃是市场经济的基石之一，必然密切关系到每个国民的切实利益。这就是制度自身应有的价值，也是其最基本的功能性定位。严谨的说，实际上是制度对于市场经济的特殊贡献，也即其服务于市场经济的主要目的。建立全国统一的不动产交易市场，需要有清晰明确的产权基础作为支撑。此外，我们还能通过适当挖掘不动产登记的附带价值来提高整个制度的综合效能。大量实践表明，许多制度之间往往存在着密切关联，我们可以借助它们之间的互补优势，取长补短，共同推动社会进步。
《民法典》第二百一十条，
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
实际上是可以的。倘若房产建筑面积发生实质性增长或者缩小，亦或是商品房买卖合同中的建筑面积与实际交付的面积存在出入时，买房人有责任委托具备相关法律资格的房产业测量机构对房产面积进行精确测量。在得到准确数据后，应在详尽搜集各类有效证据之后，向具有相应管辖权的人民法院递交起诉状提起民事诉讼。
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