公司法务
在夫妻离婚之后，将房地产所有权转移至其未成年子女名下也需要遵守相关法律法规并依法缴纳相应税费。
然而，根据转让方式的不同，所需支付的费用也各不相同。
下面将为您详细介绍几种常见的转让方式以及各自所涉及的税费情况：
首先是采用房屋产权赠与方式进行过户的情形分析：
（1）公证费用：
依照房价总价值的2%进行缴纳；
（2）评估费用：
按照房价总价值的0.5%进行缴纳；
（3）契税：
按照房价总价值的3%进行缴纳；
（4）土地税：
按照房价总价值的1%进行缴纳；
（5）个人所得税：
按照房价总价值的1%进行缴纳；
（6）房屋产权登记费用：
仅需交纳80元。
接下来是采用房屋买卖形式进行过户的情形分析：
（1）契税：
对于90平米以下的房子，按房价的1%进行缴纳；
对于90至140平米的房子，则根据房价的1.5%进行缴纳；
而对于大于等于140平米的房子，则应按照房价的3%进行缴纳；
（2）营业税：
如果该住房的产权取得时间已经超出了五年，那么就可以免征营业税；
否则，未达五年的按照房价的5.5%进行缴纳；
（3）土地税：
同样，若产权取得超过五年，则可免征土地税；
否则，需要按照房价的1%进行缴纳；
（4）个人所得税：
与前述相同，产权已超五年的房子可享受免征；
反之，未达五年的按照房价的1%或者房屋原始成本与当前价值之间的差额的20%进行缴纳（房子的原始成本通常依赖于上次契税的完全缴纳税款）；
（5）房屋交易手续费：
按照每平米6元/平方的价格进行缴纳；
（6）房屋产权登记费用：
仍然是80元；
（7）房屋评估费用：
这部分费用的金额视评估金额的大小而定，每笔费用大约相当于评估金额的0.5%。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
二、夫妻离婚后孩子的抚养权怎么判的
在结束婚姻关系之后，关于子女抚养权的分配问题，具体取决于孩子的年纪以及父母们各自的实际状况。
首先，针对尚未达到两周岁的子女，我们通常会主张由其母亲亲自承担起抚养责任。
其次，若夫妻双方在离婚后未能就抚养事宜达成共识，那么相关部门将会依据父母双方的具体情况以及对未成年子女最为有利的原则进行裁决。
最后，当子女年满八周岁之际，我们应充分考虑并尊重他们的真实意愿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
在离婚之后，若您希望将房产所有权转移到未成年子女的名下，可以选择采用赠与或者买卖两种方式进行操作。在赠与方式中，您需要承担公证费用的2%、评估费用的0.5%、契税的3%、土地税的1%以及个人所得税的1%，同时还需要支付80元的登记费用。而在买卖方式中，契税（根据房屋面积大小分为三个等级，分别为90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%）、营业税（如果房屋购买时间已超过五年则无需缴纳，否则需支付5.5%的税费）和土地税（与契税相同）都可能存在差异，此外还需视房屋产权年限情况支付相应的个人所得税，一般为交易金额的1%-2%。另外，每次交易还会产生一笔约每平方米6元的交易手续费，以及根据评估金额计算的评估费用，其比例通常为0.5%。
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