公司法务
一、回迁房的土地证应如何处理才合法
1.若回迁房所坐落的土地为民宅集用地或被政府划归为公用区域，那么此类情况则无法获批取得土地证书；
2.针对回迁房，在满足使用期限至少达五年以上的条件下，您需要按程序缴纳土地出让费用与相应契税，方能获得土地证及国家认可的商品房房产证；
3.若回迁房本身并未分配予土地证件，则需在使用达到五年之后才能进行市场交易，且必须获得房地产管理机构的审核批准方可进行。
交易存在风险，建议审慎考虑房屋工程质量问题，以便保证交易安全性；
4.根据我国法规规定，在房屋交易合同签订生效后，其所在土地的使用权亦应随之转移给购买方享有。
既然贵府已成功受让该处房屋，其所属之土地使用权亦已转交贵府合法使用。
因此，在面临相关拆迁事项时，贵府所享有的补偿待遇和其他房屋无异。
《民法典》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
二、回迁房的土地证应当怎么处理
关于回迁房是否存在土地证件问题，应区分其所在位置和土地性质。
当回迁房属于集体用地或划拨形式的土地时，通常情况下并不具备相应的土地证;
其次，若您拥有回迁房且已居住长达五年时间，接下来便需向有关部门缴纳土地出让金及契税，及可申请办理土地证及其对应的正式商品房房产证;
然而，值得注意的是，如回迁房缺少土地证，则需在其满足居住期限达到五年后方可进行公开市场交易，且需得到房地产管理部门的专门审批与审查，此类房产可能并不适宜作为商品来进行买卖，因为其建筑质量的安全性实难保证;
最后，根据相关法律规定，自房屋买卖合同签署之日起，该房屋占用的土地使用权亦将随之转移给购买方。
因此，在获得房屋所有权之后，该房产所涉土地的使用权同样会依法交付给购买者使用，这就意味着，在将来面临动拆迁之时，您所享有的补偿标准应当不会有所差异。
《民法典》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
关于回迁房土地证的获取问题，必须受到土地性质以及使用期限的严谨限制。若土地使用时间在五年及以上，则需要支付相应的出让费用以及契税。针对尚未取得土地证件的回迁房而言，如果满足了五年的期限条件，便可以进行合法的房产交易，但是必须经过相关部门的严格审批，同时还应充分考虑到工程质量方面的潜在问题。在完成交易之后，土地使用权将随着合同的签订而顺利转移。当贵府成功购得该房屋之后，其所享有的拆迁补偿权益与购买普通商品房时是完全相同的。
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