公司法务
一、商铺楼顶漏水，维修责任归谁负责
关于商铺楼顶漏水维修责任分配的相关问题，具体阐述如下:
首要责任在于采取积极措施修复防水层，若该损坏是由人为因素导致的，毫无疑问需要寻求通过破坏者负责完成修补工作;
其次，在没有证据表明人为原因导致的漏水前提下，应确保所涉物业的保修期限完整，在此期间内，修理工作应由开发企业全权承担;
再者，若无法证明损害为人为因素导致并且保修期限已过期的情况下，综合考虑各方面因素，通常都会由物业公司承接并完成对楼顶漏水问题的修缮任务，同样地，在符合规定的前提下，物业公司有权向维修基金部门申请相应款项以支付维修成本;
最后，若数据表明，漏水现象是由于商家实施了不当的装修行为或者在使用过程中不注意维护导致的结果，那么相应的修缮费用应由该商家自行承担。
此外，建筑物及其它附属设施的维修资金归全体业主共同所有，基于广大业主决策一致意见，这些资金适宜用于电梯、屋顶、外立面、无障碍设施等公共建筑区域的维修、升级以及改造项目。
同时，也会定期对建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用状况进行详细公告。
最终，我们要明确理解，所谓“物业”，实际上是指经过建设并成功应用的各类建筑物，其附属设备、设施与场所均纳入管辖范围之内。
无论物业规模大小，只要构成完整单元居住空间，即可称之为物业。
同理，一座大楼亦可以视作一个单独的物业单位，而同一建筑物还可能因为所有权不同，被划分为多个物业。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
二、商铺楼顶漏水维修归谁
关于商铺楼顶漏水维修责任分配的相关问题，具体阐述如下:
首要责任在于采取积极措施修复防水层，若该损坏是由人为因素导致的，毫无疑问需要寻求通过破坏者负责完成修补工作;
其次，在没有证据表明人为原因导致的漏水前提下，应确保所涉物业的保修期限完整，在此期间内，修理工作应由开发企业全权承担;
再者，若无法证明损害为人为因素导致并且保修期限已过期的情况下，综合考虑各方面因素，通常都会由物业公司承接并完成对楼顶漏水问题的修缮任务，同样地，在符合规定的前提下，物业公司有权向维修基金部门申请相应款项以支付维修成本;
最后，若数据表明，漏水现象是由于商家实施了不当的装修行为或者在使用过程中不注意维护导致的结果，那么相应的修缮费用应由该商家自行承担。
此外，建筑物及其它附属设施的维修资金归全体业主共同所有，基于广大业主决策一致意见，这些资金适宜用于电梯、屋顶、外立面、无障碍设施等公共建筑区域的维修、升级以及改造项目。
同时，也会定期对建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用状况进行详细公告。
最终，我们要明确理解，所谓“物业”，实际上是指经过建设并成功应用的各类建筑物，其附属设备、设施与场所均纳入管辖范围之内。
无论物业规模大小，只要构成完整单元居住空间，即可称之为物业。
同理，一座大楼亦可以视作一个单独的物业单位，而同一建筑物还可能因为所有权不同，被划分为多个物业。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
针对商铺楼顶出现渗漏情况的维修责任，主要依据保修期限以及是否存在人为因素进行划分：若系人为原因导致破损，则应由行为人担负相应责任；而在保修期之内，则由开发方全面负责进行修缮工作；保修期结束之后，通常会由物业服务企业接管该项事务，此时您可以提出维修基金申请以便进行修复。如果是非人为因素所引发的受损现象，那么店家可能需要对其不当的装修施工或者使用行为承担起责任。请注意，我们所提到的维修专项资金是用于公共设施维修项目的，它的管理应当遵循公开、透明的原则。对于物业这一概念，它涵盖了各种类型的建筑物及其附属设施，因此，整栋大厦亦可被视为具独立性的物业。对于同一个建筑来说，由于所有权关系的不同，可能会被划分为数个物业单位进行管理。
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