公司法务
一、开发商一般性违约怎么处理
当开发商发生违约行为时，购房者有权依法选择单方面解除与开发商之间签订的房屋买卖合同，并由违约方即开发商负责承担相应的法律责任，支付购房者因对方违约导致的经济损失作为违约赔偿金；倘若购房者不愿行使此项法定权利，那么他们还可依据房屋买卖合同中的具体条款向有关仲裁机关提交仲裁申请书或者直接向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，以敦促开发商继续履约该份房屋买卖合同；若开发商仍然拒绝履行其应尽义务，购房者则有权请求人民法院采取强制执行措施，以维护自身合法权益。
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商一般有哪些赠送面积的方式
在商品房建设过程中，开发商常常以赠送额外面积的方式吸引消费者购买其房产产品，这些赠送面积主要包括了露台、飘窗、地下室以及阁楼的部分空间，这种策略有助于提高房屋的附加值并满足住户对室内外空间利用的期望和需求。
值得注意的是，在计算商品房建筑面积时，不仅要考虑套内房屋的实际用途面积（即使用面积）、套内墙体所占据的体积、套内阳台的实际可供利用面积，还需要将公共建筑所分摊的楼层面积纳入考量。
当然，对于烟囱、通风口、管道井等非居住用设施，将不被纳入计算之内，以保证用户得到最准确的房屋信息。
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
在房地产交易过程中，一旦开发商存在违约行为，购买方有权依照法律规定单方解除合约并且索要相关经济赔偿费作为补偿。假如购买方愿意保留现有的合同关系，他们同样有权利遵循合同中所约定的步骤提交至仲裁机构或者直接向法院提起诉讼，要求开发商严格履行下余的各项义务。倘若开发商依然不遵守合约约定，购买方可依据法律程序申请强制执行，以确保其合法权益不受损害。
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