公司法务
一、还不上房贷银行会怎么处理方法
通常情况下，银行会率先对欠款人进行追讨回款，倘若在此之后仍未能成功收回款项，银行可能采取强制手段将借款人家中的房产重新评估并作公开拍卖；
其次，首付款款项应直接支付至开发商账户，而非由银行代为收取，银行仅以该笔款项作为发放贷款的重要参考依据；
最后，当银行通过贷款方式将剩余房款支付给开发商后，开发商便已顺利完成房屋销售流程。此后，购房者与银行之间的借贷关系将正式确立。
根据我国现行的贷款买房政策规定，首次购房者需提前备妥总房价30%的首付款方可申请贷款购房，而对于二次购房者而言，则需准备总房价60%的首付款方能获得银行住房贷款批准。
《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
二、还不上房贷是否可以退房
倘若未能承担起住房贷款所带来的压力，是可以选择退房以寻求解决方案的。
依据我国相关法律法规，若在购置房产之后，确实因经济实力不足而难以履行还款义务时；
可以遵循特定程序申请办理退房事宜，然而在此之前务必先向贷款机构进行申请，并且递交相关证明文件，才能够启动退房流程。
鉴于此系个人原因导致的购房合同履行受阻，对于购房人而言，往往无法获得全额购房款项的退还，同时还需支付约定数额的违约金。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在处理欠款事宜上，银行通常会优先采取债务催收策略；若未获得成效，则可能考虑启动抵押资产拍卖程序。在这个过程中，购房者所需支付的首付款将直接转交至房地产开发企业手中，而银行也会根据这笔款项的到账情况来决定是否批准发放相应的贷款额度。待贷款支付完毕之后，房地产开发企业便可顺利地完成房屋销售流程，购房者亦可与银行正式确立借贷关系。按照我国现行的相关政策规定，首次购买房产的消费者需要准备至少30%的首付款，而对于再次购房的消费者来说，其首付款比例则需要达到60%以上方可申请银行贷款。
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