公司法务
一、按揭房如何过户给妻子
对于在婚姻之前便已经购得并负载有贷款的房产，如需转让给配偶则需要进行相应的转按揭手续处理。其详细且严谨的流程如下：
首先，买卖双方应就房屋交易事宜达成共识并签署合法有效的《房屋买卖合同》；
其次，由买方、卖方以及律师事务所共同签署《转按揭交易安全保证合同》，确保交易过程的公正、公平及安全性；
再者，买方应根据房屋交易的最终价格以及评估机构给出的评估价值两者之间较低者，于规定时间内支付房屋价格的30%作为首付款；随后卖方需要获得其所贷款银行出具的关于同意提前一次性偿还所有贷款及其利息的书面确认函，同时提供还款账户信息等相关细节；在此基础上，买方可凭借前述文件及个人资信证明向贷款银行提出二手房按揭贷款申请（并经律师初步审查及银行进一步审核）；待卖方完成房屋实际交付行为之后，银行会对二手房按揭贷款申请进行进一步审核，若审核通过则会进行贷款发放操作，向卖方的原贷款银行划拨贷款资金；在卖方收到上述资金后，需要与原贷款银行解除贷款合同并注销抵押登记，同时协同买方及律师共同办理房屋所有权转移手续，并将该房产抵押给买方的贷款银行；
最后，买方的贷款银行将会将30%的首付款支付给卖方。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、按揭房如何再贷款
在这种情况下，您可以尝试与相关银行机构进行洽谈和沟通，以寻得银行方面的理解和同意。
此外，您亦可寻求专业担保公司的协助，他们通常会提供全套的按揭房产短期融通服务，包括为借款方垫付所需款项以便结清剩余欠款，进而让借款方具备重新申请房产抵押贷款的资格。
《民法典》第六百八十一条
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
关于在婚姻缔结之前已经购买且有过贷款记录的房地产，欲将此类财产转让给伴侣，必须遵循转按揭手续的流程。在此过程中，首先需要由买卖双方达成《房屋买卖合同》的签署共识，其次完成《转按揭交易安全保证合同》的订立工作。接下来，作为受让方的买方应当向卖方支付总价的30%作为首付款，而卖方则可以凭借此款项从其向银行所借贷的贷款中获得提前还款的资格。随后，买方应向相关机构提出二手房按揭贷款的申请，经过严格的审核程序之后，银行会将相应的贷款金额发放至卖方原先的贷款银行账户。在这个环节中，卖方需要解除与原贷款银行之间的合约关系，同时办理有关房地产所有权转移和抵押的法律手续，最终将房地产以抵押方式交付给买方贷款的所在银行。然后，买方贷款的银行将会按照约定汇付30%的购房首付款给卖方。
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