公司法务
当涉及到离婚之后的房产过户事宜时，通常情况下需要夫妻双方都提出申请方能顺利办理。在这个过程中，双方需就财产分割问题达成共识，并前往民政部门进行手续办理，当然必须要保证在最短的时间内完成房产过户手续。关于房产过户手续的具体执行方式，大致可归纳为办理买卖过户，也就是说按照常规的买卖流程来办理，整个流程约需耗费一个星期左右的时间。
然而，对于离婚房产过户过程中，还需要进行析产登记。夫妻离婚之际若涉及房产的析产问题，只需按照房管局的相关规定进行析产登记即可，并无须办理特别复杂的手续。析产登记这一类型的房屋登记在我们日常生活中比较常见，它与继承登记以及赠与登记之间存在一定区别。析产登记主要应用于离婚析产的情形。
根据规定，这个过程中，双方均不需要支付任何交易税费。
在此我将详细介绍一下析产的基本步骤：
首先需要携带相关文书到公证机构进行析产公证，如果已经取得离婚判决书，则无须再进行公证；
其次，前往交易中心进行转绘操作；接下来，应到房管局提交免征契税的申请；接着，办理析产登记手续并缴纳相应登记费用；
最后，领取房地产权属证书。
在办理离婚房产证过户的过程中，我们所需的材料如下：分别是离婚判决书、离婚协议书或者离婚证；
此外还有房地产权属证书，可能存在共有证的情况，那么共有证也是必要材料之一；申请人的身份证明文件；房地产登记申请书；以及授权委托书。
在申请办理离婚析产登记的过程中，所必须具备的材料依次为：首先是离婚判决书、离婚协议书或者离婚证；其次是房地产权属证书；
再次是申请人的身份证明文件；
第四点是房地产登记申请书；最后是授权委托书。
在所有相关资料准备齐全后，当事人需前往公证机构办理析产公证，其中假如已有离婚判决书，则无需再进行公证；后续步骤还包括去交易中心进行转绘工作；之后再向房管局提交免征契税的申请，办理析产登记手续并缴纳相应登记费用，最后领取物业产权证书。
综合以上所述，当夫妻离婚时，其房子过户处理方法主要是通过离婚夫妻双方共同申请转移登记，同时亦需要进行房产析产。在将房产进行转移的过程中，我们需要准备特定的材料，如离婚判决书、房产证等。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚之后房贷如何还
依据《中华人民共和国民法典》之相关规定，在离婚案件中欲明确房贷应如何分配，需以认定房产产权归属为基准。
如若所涉及之房子为夫妻各方共有财产，由此产生的房贷负担便构成夫妻双方的共同债务。
即便在离婚之后，这笔贷款亦需由原夫妻两人联合承当清偿责任。
为了使得问题处理起来更加便捷，我们建议两位当事人能够协商决定其中一方获得房屋所有权，并且继续负责支付剩余的房贷。
这样的话，拥有所有权的那位伴侣应该按照公式将所支付的贷款按照相应的比例转交给另一方。
反之，如若该房屋属于婚姻头几天的私有财产，那它就属于单方面的个人财产，其房贷当然也就需要各自偿还。
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
在离婚案件中，关于不动产所有权转移的问题上，需要请求当事人双方向相关部门提出办理申请，经过慎重考虑和充分协商后，双方对于财产分配达成了共识，方能进入下一步操作，即前往当地民政主管机关进行正式的手续处理事宜。在此过程中，我们需要履行的主要手续包括相关的买卖过户环节，整个过程大约需要消耗大约一个星期的时间。如果涉及到析产登记的情况，则需要严格按照房管局的相关规范和要求来执行，在此期间双方均不需要额外支付任何交易税费。具体的析产步骤包括但不限于公证、转绘、免税申请、登记缴费以及最终的领证等环节。在准备相关材料方面，我们需要提供以下文件：离婚判决书/协议书/证明、房产证、身份证、登记申请书以及授权委托书等。当所有必要的材料都已经准备齐全之后，我们就可以前往公证机构办理析产公证手续，然后再依次进行转绘、免税申请、析产登记以及缴纳相应费用的程序，最后便可顺利地领取到属于自己的那份产权证书。
投诉/举报 免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
