公司法务
一、40年产权的公寓能买吗
可以买，但建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
50年（40年）产权劣势：
1、水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2、交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3、一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
50年（40年）产权优势：50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
《城市房地产管理法》第十七条
土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
二、40年产权的公寓能抵押贷款吗
根据相关法规，能够抵押贷款的40年公寓需满足以下条件：
首先，该公寓必须和银行处于同一城市，其次，房屋的评估价须达到十万元以上。另需强调的是，该房屋需已办理房产证，权属关系明确，能够在市场自由交易而不受限制，并且房屋产权方面无争议和限制因素影响其变现能力。
另外，该房屋不能位于政府计划拆迁范围之内。在此基础之上，方可顺利实现抵押贷款业务的办理。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
购买该类四十年或五十年产权的公寓是可行的选择，然而我们强烈建议您在权衡利弊后慎重考虑。五十年（即四十年）产权所带来的不利因素包括：水、电、煤气以及物业管理等各项费用均按照商业用途进行收取，相较于一般的普通住宅（七十年）而言，其收费标准高出了一倍以上。此外，此类房产的交易税费也将按照商业用房交易的规定进行计算，通常情况下，交易所需缴纳的税费比例高达百分之十至百分之十五之间，这一数字远超过一般普通住宅交易所需缴纳的税费，甚至可能达到后者的两倍之多。
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