公司法务
一、房贷提前还违约金怎么算
提前还房贷违约金的计算，各个银行有不同的规定。通常规定如下：
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
《商业银行法》第四十二条
借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。
二、房贷提前还款违约金多少
关于提前偿还房屋按揭贷款所需支付之违约赔偿金的具体计算方式，各家商业银行皆设定了各自的相关规定。总体上而言，其制订依据如下：若借款人在未满一年期限前提早进行还款操作，则需承担相应比例的提前还款金额作为违约金；而若是在贷款合同签订后的第一至两年间申请提前还款，违约金比例将调整为提前还款金额的2%；最后，若借款人有意于贷款合同签订后两年乃至三年内申请提前还款，违约金比例将降至提前还款金额的1%。
《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关
对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
关于住房按揭贷款提前偿还所需支付的违约金之具体金额，各大商业银行依据各自制定的具体政策而有所差异。一般的违约金计算规则大致如下所示：自发放贷款之日起不足一整年即进行提前还款者，将被征收提前还款额度的3%作为违约金；如果是在贷款支付满一整年后至两年内进行提前还款，则需承担提前还款额度的2%作为违约金；至于贷款期限超过两年且不足三年时选择进行提前还款者，其违约金具体比例为1%。
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