公司法务
一、顶楼漏水怎么办
需要分不同的情况来处理。
1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。
防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
2、如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后还是没有用的话,可以同时准备走司法途径解决。
3、对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。
这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。
4、对于商品,如果楼顶超出质保期后漏水,由于楼顶是公摊公有的,属于全体业主的责任。
如果漏水不严重,小修一下即可,可以全体业主商量一下维修费用分摊。
5、如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。
《物业管理条例》第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;
物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
二、顶楼漏水怎么解决
关于彻底解决顶楼渗漏问题的有效方法包括以下几个方面:
首先,对于在质保期内购置的商品房来说,当楼顶出现裂缝或漏水现象时,您应该立即联系开发商寻求免费的维修服务。
值得注意的是,楼顶的防水层通常享有五年的质量保证,因此在保修期内,开发商有义务提供相应的维修服务。
然而,如果您面临的问题已经接近保修期限,务必要敦促开发商采取迅速行动,避免房屋因维修延迟而超出于质保期范围,最后导致需要由您个人承担相关的维修费用。
其次,在确认顶楼存在渗漏问题后,您需要详细检查并评估漏水区域的实际规模与程度。
然后,针对渗漏情况相对较轻的情况下,大家可以考虑使用沥青材料进行修补处理。
另外,当您发现屋面上的防水层已经破裂、鼓起或者失效时,这意味着原来的防水层已经无法正常发挥其功能,此时,您需要毫不犹豫地做出决定,全面更换防水层。
《民法典》第二百七十一条
【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
针对商用房屋项目而言,其楼房顶部所覆盖的防水材料的质量保证期限为五个年度。因此,如果您购得的物业顶层在该期间内发生渗漏现象,这应归咎于房地产开发公司的质量问题。在此情况下,务必迅速与开发商取得联系,敦促对方立即展开修复工作。为了避免因开发商的拖延而使质量保证期限外延,进而导致您必须自行承担相关维修费用,我们建议您采取上述行动。
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