公司法务
一、没办房产证前能改名吗
需要看具体情况。
1、第一种，如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以了。
2、第二种，原房主是贷款购买的，那就更不了名了。
因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房产证下来。
《商品房销售管理办法》第34条
的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
二、没办房产证前可以更名吗
在特定条件下，购买房屋的买家有权修改自己的姓名，这仅仅需要他们持有相关的购房合同便可成行。然而需要注意的是，更名操作需根据具体情况而定。一种情况是在交易尚未完成网签及备案时进行，此时无需涉及到房地产管理部门的介入，其性质与换位与开发商签署新合同无异。在此情形下，绝大部分的开发企业通常会给予支持。而当交易已经完成网签及备案时，若想对姓名进行变更，则必须由买家与开商进行协商，经过开发企业的同意之后，销毁原有的购房合同，再与新的购买者签订协议，进而完成重新备案程序。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
具体情况因地而异。首先，若此项房屋由全额款项购买所得，便可进行更名手续；此时，新的和原有房东需共同前往房地产开发商或者售楼处，并请求有关负责人直接修改档案材料即可。其次，假设原先的房主是以贷款方式购得该房屋，那么他将无法对其进行再次更名操作。
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