公司法务
一、商品房预售登记备案的目的是什么
商品房预售登记备案主要致力于保障房屋交易的安全性及维护市场有序运行。
此项法律程序旨在确保房地产开发商在取得《商品房预（销）售许可证》以及预登记通知书后，自与购房者正式签署《商品房买卖合同》之日起的第三十日之内，依照相关规定向项目所在地房地产业交易监管部门提交商品房预售合同备案申报手续。
《城市房地产开发经营管理条例》第26条
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
二、商品房预售合同联机备案流程是怎样的
针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考：
首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同；
其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续；
第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数；
最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
商品房预售登记备案乃保障房产交易之安全性及维持市场有序运营之至关重要措施。房地产开发商于获得预售许可以及预登记之后，必须于签署合同时起算三十日之内，将《商品房买卖合同》提交至当地房地产业交易监管部门进行申请备案，从而确保交易过程之透明度以及防范任何违规行为的发生。
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