公司法务
一、房屋质量有问题该如何维权
在住宅存在重大质量瑕疵的情况下，业主有权请求负责建设该项目的房地产企业进行修复。
当由于修复工作导致房屋的原始使用价值发生减损或者对业主产生经济上的损失时，业主亦能向房地产开发商提出赔偿要求。
然而，如遇质量隐患严峻，业主应当首先委托其所在地区的房屋工程质量监督机构展开全面的检测，并在确定出具的房屋质量检验报告达到不合格标准之后，方可行使退房的权利。
若房地产开发商对消费者合理的诉求置之不理，业主有权向当地消费者保护委员会投诉，或到房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、房屋质量有问题可不可以更换
若房屋存在重大质量瑕疵或实际状况与合同所载内容严重不符，您有权寻求更换住房。具体而言，如商品房确实属于主体构架质量无法满足标准，面积上的误差超出百分之三的合理范围，亦或是开发企业未经许可擅自更动规划设计，经规划管理部门正式批准的规划变更以及得到设计单位赞同的涉及到商品房构造、户型、空间尺度、朝向等方面的设计变更，都有可能促使购房者提出取消购买协议、退回已支付款项的请求。
《城市房地产开发管理条例质量》第十六条
房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
当业主察觉到其所购置的住宅出现了严重的质量缺陷之时，他们有权力要求开发商对这些问题进行修复。然而，如果修复过程使得住宅的价值有所下降或者给业主带来了经济上的损失，那么业主是可以对此提出赔偿请求的。但是，在面对那些已经构成重大安全隐患的质量问题时，业主必须要首先经过由房屋质量监督机构进行的专业检查并且确认这些问题属于不符合标准之后，才能行使其退房的合法权益。若开发商未能积极回应和处理业主的正当诉求，那么业主则可以考虑向消费者保护协会寻求帮助，甚至通过法律途径提起诉讼来维护自己的合法权益。
投诉/举报 免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
