公司法务
一、房屋他项权证到期后应如何处理
在法律实践中，即使他项权证过期失效，其效力仍然能够对抗第三方。
然而，当此种情况持续超过2年时，便失去了向法庭申请争议解决的法定权利，但此情形下，若未通过经防伪登记机构进行的注销登记程序，那么原有的抵押权将依然保持有效。
《民法典》第三百九十三条
有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
二、房屋他项权证的好处与坏处是什么
房屋他项权证书乃由房屋所有权登记机构颁布赠与抵押债权人或受让人等其他法定权益方的法律证明文件，因此具有严格的国家法律认可地位，无疑是房屋所有权合法性的有效证据，并具备强大法律约束力和公信力的证件之一。在房地产产权人将其财产实施抵押或典押之后，必须在相应部门注册备案并同时申请办理房屋他项权证书。
然而，即便如此，尽管产权人仍享有该房屋的所有权，但他们在处理该房产时却会受到房屋他项权证书的强力限制，除非取得抵押权人的明确同意，否则不得进行任何形式的合法买卖活动，同样也无法完成产权变更等相关作业流程。总而言之，房屋他项权证书的设定宗旨在于确保他项权人的各项权益不受产权人的侵犯与干扰，成为一份绝对重要且具有法律意义的司法证明文书。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
虽然他项权利证书因超过有效期而自动失效并不丧失对第三方的司法约束力，然而，若其有效期逾越二年的话，就会失去法律争议解决的主张权。在此情况下，除非办理妥当的注销登记手续，否则相应的抵押权益依然存在，但须注意的是，在不经由防伪登记机构进行合法程序操作之前，原有的抵押权益有可能受到一定程度的限制。
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