公司法务
一、市场化商品房使用年限是多久
商品房使用年限指的是房屋土地使用权年限，商品房分三种：一是普通住宅商品房，使用年限70年。
二是商住两用商品房，使用年限50年。
三是纯商业商品房，使用年限40年。
一般商品房土地使用权年限为70年，70年后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回，对地上建筑物的残值部门进行赔偿。
如果国家不收回这幅土地使用权，房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。
《城市房地产管理法》第21条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
二、市场化商品房40年产权期满可以延期吗
对于住宅建设用地使用权期限届满的情况，将会按照法律规定实现自动续期操作，而续期所需缴纳或减免的相关费用，则需严格依据法律以及行政法规等相关规范条文来进行规定和处理。当土地使用者向土地管理部门递交续期申请时，除了法律明确规定应为维护社会公共利益不得保留的房屋外，其余的所有房屋都应该得到批准并续期。只有经过审批顺利取得续期通过资格的房屋，才可重新签定土地有偿使用合同，并且需要按照相关规则支付相应的土地有偿使用费。只有在这种情况下，房地产权属才能得以合理有效地延续，当然，如果房屋由于自然原因或是安全隐患等因素导致成为危险房屋，必须强制拆除，因此无法进行续期申请的情况也是存在的。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商品住宅的使用年限所指乃为土地使用权期限，此一类型的房产又可细分为以下三类：首先为常见的普通住宅型商品房，其使用年限设定为70年；其次为带有商业性质的商品房，此类建筑的使用年限设定为50年；最后一类则属于纯粹用于商业经营的商品房，该类型建筑的使用年限设定为40年。值得注意的是，通常情况下，所有的商品房土地使用权期限均为70年。然而，在70年期满之后，若国家对此片土地另有规划或用途，便有权收回土地使用权，并对地面上的建筑物残余部分给予相应的补偿。
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