公司法务
一、小产权房是否有可能转换为大产权房
根据我国现行的土地政策规定，小产权房是不能转换为大产权的。
何谓小产权房呢？它是指在农村集体土地上修建的房屋，由于未按照正规流程申办相关证件并依法支付土地出让金等相关费用，因此其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村民委员会颁发，故又被称为“乡产权房”。
“小产权房”并非法律术语，而是源于人们在社会实际生活中的普遍认知与约定俗成。
这主要是因为该类房屋缺乏国家颁发的土地使用证与销售许可证，同时购房合同亦未能在国土资源与房地产管理局存档备查，从而导致其成为非正式且无效的产权证明。
相比之下，大产权房则具备“小产权房”的反义，意指买房者持有《房屋所有权证》以及《土地使用权证》，使得他们可在法律框架内自由进行二手房交易，充分享受对房屋拥有的合法使用权。
在此基础上，大产权房还具备占有、使用、收益及处分等四项完整权利。
因此，我们应当明确理解，“小产权”实际上即是指“乡产权”及“集体产权”，它确实无法完全等同于严格法律意义上的产权。
更为直截了当地说，所谓“小产权房”，实际上就是那些村庄集体组织或开发公司以新农村建设等名义推销的、搭建在集体土地之上的房屋或者农民自行组织修建的住宅。
总体而言，根据当前我国的土地政策规定，小产权房尚无可能转为大产权。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
二、小产权房是永久使用吗
小产权房屋并非具有永久性使用权。根据相关法律法规，在建造小产权房屋时，其所占用的城市住宅建设用地的使用年限仅为70年。当此期限届满后，该土地使用权将自动进行续期。至于续期费用的收取或减免事宜，需依据相应的法律和行政法规进行办理。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
支线产权房这一概念，通常指那些未经按照法定程序进行规范化管理与审批等环节，而仅仅由乡镇政府或者村级组织颁发的产权证明文件所覆盖的房产，主要集中在广大农村地区所涉及的集体土地之上。这种类型的房产由于其缺乏必要的国家土地使用权证以及销售许可证，因此被普遍认为属于非正式的产权范畴。相较之下，大产权房则拥有由国家相关部门颁发的权威性权证，从而能够充分保障所有者的合法权益。然而，根据我国现行的土地政策规定，支线产权房并不能够通过任何方式转变为大产权房。这些房产实际上是由村庄集体或者房地产开发企业在集体土地上兴建的住宅楼宇，其法律地位受到严格限制。
投诉/举报 免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
