公司法务
一、商品房预售许可证过期怎么处理
通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
二、商品房预售合同联机备案流程是怎样的
针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考：
首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同；
其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续；
第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数；
最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
按照一般的规定，商品房预售证的有效期通常为一年；一旦超过此期限，开发企业须再次提交申请并通过审核后，方可继续进行商品房的销售活动。根据中华人民共和国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》中的相关条款显示，商品房的预售需按规定经过授权许可。所以，当开发商欲启动商品房预售程序时，必须事先向房地产管理部门递交申请，获得政府颁发的《商品房预售许可证》才能进行。在没有获取到《商品房预售许可证》的情况下，任何涉及商品房预售的活动都是被禁止和不允许进行的。
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