公司法务
一、房屋70年产权到期后应如何处理，法律上如何认定
在购买房产时，我们经常关注的一个问题就是所有权年限，即所谓的“70年”使用权。
那么当这个使用权结束后，购房者应该如何处理呢？根据相关法律条款，当住所建设用地使用权边界到期之后，其期限可以由当事人自主请求再次延长。
具体而言，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条明确指出，若土地使用权限制应严重结束，土地使用人有权向主管部门申请续期。
如果的确需要续期，则必须按照本条例及第二章中的具体要求，重新签订相关协议，支付相应的土地使用权出让费用，同时进行必要的登记手续。
而《中华人民共和国民法典》第三百五十九条亦明文规定，住宅建设用地使用权期限届满之时，将自动续期。
关于此项服务费用的减免或缴纳，将依据法律或者行政法规的具体规定予以执行。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房屋70年产权,70年后还是自己的吗?
购买房产时，依据国家相关法律法规，您享有该房屋的所有权长达70年。这里所述的“70年”，严格来说并非指的仅仅是针对房屋本身的使用权期限，而是针对土地使用权的规定。在我中华人民共和国，住宅用地的使用年限为相同的70年。当这一使用年限到期之后，将会由专门的部门对土地上的建筑进行评估，以确定这些建筑物能否继续供人使用。若评估结果显示建筑物仍可投入使用，那么建筑物的所有者只需向政府支付一定的土地出让金，便得以继续拥有和使用该物业；而倘若评估结论显示建筑物无法再继续使用，则政府将依法收回土地使用权，同时对产权所有人进行相应的补偿。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
在购置房产过程中，值得我们重点关注的是房屋所享有的"70 年"使用期限。在这段时间结束之后，可以根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款要求，提交续期申请。申请人需要首先与政府部门重新协商确定协议内容，并且按照相关规定缴纳相应的费用，同时进行必要的产权登记手续。此外，《中华人民共和国民法典》也明确指出，住宅用地使用权的自动续期事宜，且后续的续期费用将严格依据法律法规予以执行。
投诉/举报 免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
