公司法务
一、开发商逾期办证怎么赔付
若因卖方缘故导致买方无法按期获取房屋产权证，且双方并未作出特别约定时，卖方应接受违约责任追究。具体责任内容如下所示：（1）若商品房买卖合同中有明确规定办理房屋所有权登记的期限，则以该日期为准；（2）若商品房买卖合同中的标的物为尚未建成的房屋，自房屋实际交付并开始使用之日起算，应在90日内获得相应产权证；（3）若商品房买卖合同中的标的物为已经竣工的房屋，自合同签订之日起算，应在90日内获得相应产权证。若合同中并无关于违约金或损失金额的具体约定，且损失金额难以准确计算，可依据已支付的购房款项总额，参考中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、开发商逾期了怎么起诉别人
首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。
其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
在房地产交易过程中，若卖家的行为使得购买方无法按照协议预定的时间内获得所购房产的所有权证书，那么，卖家须对这一违约行为承担相应的法律责任。具体操作规程如下：如果相关的合同已经明确约定了产权登记的最后期限，那么就以这个期限作为判断依据；倘若该房产尚未完工，那么从交付使用之日算起，90个自然日内必须完成产权证的办理工作；而对于已经竣工的房产，则需要在合同签署之后的90个自然日内完成产权证的办理。当没有明确的违约金或者损失计算方式时，可以参考购房总价以及银行逾期贷款利率来进行大致的赔偿估算。
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