公司法务
一、开发商违约要求业主退房业主怎么办
房地产开发商在任何情况下都不得无理地强行要求业主退房，因为依法订立的合约对于双方当事人均具有法律上的约束效力。双方当事人均需严格遵守并履行各自在合同中的约定义务，无权单方面更改或终止该合同。同时，只要是经过依法订立的合同，就会受到法律的充分保护。若开发商明确表示或者通过自身行动表现出不能够履行其主债务，不得不采取强制措施解除合同的话，那么业主作为守约方有权要求开发商双倍返还所缴纳的定金，或者根据合同的具体规定支付相应的违约金。然而，如果违约金无法完全弥补由于违约行为给业主带来的实际经济损失（例如房价上涨部分的差额等），业主还可以向人民法院或者仲裁机构提出申请，请求适当提高违约金金额。当买卖合同因违约行为而被解除之后，如果守约方仍然主张继续适用违约金条款，那么人民法院应该给予支持。
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、开发商违约房子可以退房吗
在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。
此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
地产开发商无权在毫无理由的情况下强制要求业主进行房源退换策略，原因在于，依据法律规定所签订的相关合约，对于业主以及开发商两方均具有法律约束力。因此，双方都必须严格履行各自在合约中所承担的责任和义务，不得擅自更改或者终止该份合约。倘若开发商未能履行其在购房过程中的承诺或是出现了违约行为，那么业主有权向开发商提出双倍返还定金或者支付相应的违约金等要求。然而，如果违约金的数额无法完全弥补业主所遭受的经济损失，业主还可以向法院或者仲裁机构提出申请，请求增加赔偿金额。当合约被解除之后，如果业主主张违约金，经由法庭审理后，应该得到切实的支持。
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