公司法务
一、开发商跑路了房产证怎么办
在业主遇到了开发商跑路且尚未办理任何房产证书的情况下，可采取以下措施予以化解困境：首先，业主需携带购房合同、土地使用权证以及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证书，仅有一个前提条件——作为前提的条件，这也是最为关键的环节，即需确认该开发商已完成初始登记手续并成功取得了房屋的所有权总证书（通常被称之为“大产权证”）。倘若在这个环节上仍有所缺失或困境，例如开发商尚未来得及获取房屋的所有权总证书便已出现跑路现象，业主们在这种情况下则需妥善保存购房合同等相关证据，然后向当地法院提起诉讼以维护自身权益。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的71%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
二、开发商跑路犯罪吗
在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；
其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
针对开发商卷款潜逃且未经颁发房产证情况下，作为业主首要的是审视开发商是否已经顺利履行了初始登记的程序并且如愿获得了整套房屋所有权证书（即大产权证）。假如各项规定程序均已妥善完成，那么业主可以凭借购房合同时所签订的相关条款、以及土地使用权证以及个人身份证等有效证件，前往当地房地产交易中心进行房产证的申领手续。然而，如果开发商在尚未取得大产权证的前提下便选择了逃避责任，那么业主必须要妥善保存所有相关的证据材料，并向当地法院提出诉讼请求，以此来维护自身的合法权益不受侵害。
投诉/举报 免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
