公司法务
一、开发商跑路烂尾楼案件如何处理
在面临房产项目烂尾且开发商逃跑的情况下，您有权依法向人民法院提起诉讼，要求开发商履行其所负有的违约责任。具体而言，根据国家建设部发布的《商品房销售管理办法》相关条款规定，房地产企业在签订购房合同时，必须按照合约中的承诺，按时、足额地将符合交付使用标准的商品房交付买方签收。如果房地产商未能如约完成该项义务，他们应按照合同约定主动承担相应的违约责任。此外，依照我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的明确规定，任何形式的诉讼都需要向人民法院提交书面的起诉状，并且根据被告的数量提供相应份数的副本。若书写起诉状确实存在困难，也可选择以口头方式进行起诉，但需由人民法院记录在案，并通知对方当事人。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
二、开发商跑路犯罪吗
在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；
其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当购房者面临开发商烂尾且逃逸之困境时，您有权依照我国《商品房销售管理办法》及国家建设部所发布的相关法律法规，向当地法院提出申诉，对该房地产开发企业进行严格法律追责。参照我国《中华人民共和国民事诉讼法》第120条的明文规定，提起诉讼时需要递交书面诉状，如有特殊原因不能以书面形式提交，也可选择口头方式进行申诉，但必须由法院进行详细记录并及时通知被告方。
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