公司法务
一、房屋延期交房8个月怎么办
若因无可避免之因素导致开发企业无法按预定日期交付已选定的房地产商品，那么，这些开发企业便应当向购买方支付相应的违约金，以此来弥补由于逾期交付所造成的实际不便和损失。在此种情况之下，如果供应延期的时长在60个自然日之内，那么，开发企业应该根据平均每天万分之三这个基准，计算并执行违约天数所需承担的赔偿责任；然而，一旦逾期天数超出了前述的60个自然日，即终止户主与开发企业之间的房屋销售及租赁协议，购买者有权决定是否要求退出合同。此时，按照规定，开发企业必须在接获有关撤销合同通知的60天内，将在该交易过程中已预付的所有购房款项全额退回给相关方，并且额外支付已付款项总额的5%作为对购买者经济损失的附加补偿。若购买者仍有意愿保留原有的购房合同，那么，开发企业仍须依照每天万分之五的标准，向其支付违约赔偿金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
对于延期交房所导致的损失赔偿额的计算方式，主要包括了已交付全部款项的总和，具体标准为依照同期的银行贷款利率乘以预期的延迟交付期限。在实际发生延期交房的事件之后，若购房者与销售方之间早有明确的协议条款，规定了相应逾期交房的违约金金额，则可以依照该预先约定的数值，向销售方索取应有的逾期交房违约金。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在房地产领域的开发过程中，假若因遭遇不可抗力因素而导致房屋交付日期延迟，那么开发商便须向所有者缴纳相应违约金。倘若推迟交付的时间未超过60个自然日，违约金按照每日款项的万分之三比例进行计算；但如果超过60天，在这60日内，消费者有权利单方面终止与开发商所签订的合约，此时，开发商需要无条件地将所有预付款项全额退还给业主，同时还应额外支付总预付款的百分之五作为对业主的赔偿金。然而，若是消费者决定选择继续履行其与开发商达成的相关协议，那么开发商就必须依照每日款项的万分之五的标准，向消费者支付违约金。
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