公司法务
一、开发商逾期能起诉吗
当遇到开发商未能按照合同约定的时间、地点以及品质条款全面地履行房屋交付义务时，作为购房人可以根据相关法律法规，通过提起诉讼来维护自身合法权益。具体而言，首先，如果开发商未能按照合同约定的期限和地点完成房屋的交付工作，或者在没有提前告知的情况下擅自推迟交付日期；其次，如果开发商在向购房人发送房屋交付通知的时候，由于购房人认为房屋尚未完全符合合同约定的交付标准，因此拒绝接受该房屋，并要求开发商对其因延期交房所导致的经济损失进行赔偿；最后，如果购房人已经按照合同约定的方式接收了房屋，但是之后发现整个建筑物仍然不符合交付条件，并且希望通过法律手段让开发商承担相应的逾期责任。然而，在此之前，购房人应当优先考虑采取一些强制性的交房措施，例如，在经过三个月的密集催促后，如果开发商依然未能兑现交房承诺，那么购房人就有充分的法律依据和资格向法院提起诉讼。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商逾期了怎么起诉别人
首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。
其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
当房地产开发企业未能按照合同约定履行其所应负担之房屋交付职责之际，作为购房者您有权利展开法律手段维护自身权益。当开发商存在延期交付或者交付成果不符合合同约定标准的情况时，购房者完全可以拒绝接受该房屋并向开发商提出赔偿要求。不仅如此，倘若已经接收到的房屋发现存在缺陷，也同样具有追究开发商责任的权力。若是经过多次敦促仍然无法得到应有效果，那么身为购房者的你可以依据法律法规依法启动诉讼程序，申明要求开发商承担因逾期交付而产生的相关赔偿责任。
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