公司法务
一、房屋预售合同和贷款的顺序是怎样的
在普通情况下，我们建议您首先签署购房合同，随后根据该购房合同向贷款银行提出贷款请求，并与该银行共同签署抵押贷款合同。关于详细的还款方式以及还款时间，都将在贷款合同中有明确且细致的规定。值得关注的是，以下几点是签订合同时需要重视的细节：首先，您需要仔细审核开发商是否持有商品房预售许可证，如果该证件齐全，那么一般而言，开发商同样会具备土地使用权、规划许可证以及建设工程许可证等重要文件，这些文件是确保您购买的房产能够顺利办理房产证的关键要素之一；其次，为了保证合同的严谨性，您应当选择采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且严格按照文本中的各项条款逐条逐项进行填写；第三，在填写合同条款时，请务必注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等，以避免出现任何潜在的纠纷；最后，对于房屋买卖的付款方式，您需要特别留意其是否符合相关法规的要求。在合同中，应对付款的金额、期限、方式以及违约责任等方面做出明确的约定。此外，还需确认交房日期是否确定无误。由于资金不足导致延期交房的现象时有发生，因此，开发商在预售合同上可能会玩文字游戏，例如仅注明竣工日期，而未明确标注实际交付使用日期。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
二、房屋预售合同上登记字号是什么
经过合同登记备案程序之后，购销双方签署的购房合同将加盖一枚清晰且具有唯一性的备案印章。该印章之上所标记的数字便代表了这一份合同的独有登记备案编号。
根据我国现有的相关法律条款规定，此种由购房者和房地产开发商之间在充分尊重平等、自愿以及协商一致等原则的基础上，共同达成的关于购买商品房的协议，被称之为购房合同。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
在购置房产这个重要的过程中，我们强烈建议阁下首先就购买房屋事宜签订正式签署购房合同，接着再向银行进行贷款申请并完成相应的抵押合同签署工作。在合同制定方面，务必详尽地规定好还款方式以及具体的还款时限。在签订合同时，务必要认真核实开发商所提供的预售许可证以及其他相关的核心法律文件，用以保证购置的房产是完全合法的。在选择合同文本时，请务必采用官方认可的标准格式，同时要特别留意各项条款是否对等，明确付款的具体条件以及交房的准确日期，这样可以有效避免日后可能出现的各种纷争。
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