公司法务
一、房屋质量问题拖欠建房款如何解决
首先，在商品房正式移交给住户之后，如您对所购房产的主体结构质量表示怀疑并且已经通过各种途径进行核实，确定其的确未达到相关的工程质量规范，此时您完全有权依照我国现行的相关法律法规，委托具有权威性的工程质量检测机构进行重新评估和检查。经过严格的技术检测以及确凿验证房屋主体构造存在实质性问题后，您具备行使退房权利的合法资质；与此同时，房地产开发商亦需按照法律相关条款承担相应的损害赔偿责任。接下来，假如房屋质量瑕疵严重干扰到了您的日常生活起居，那么在此种情形下，您同样拥有请求解除购房合同并追索相关经济损失赔偿的法定权益。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决
1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。
2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。
《建设工程质量管理条例》第40条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
若您购置的商品住房在交房之后被发现其主体结构质量未能达到相关标准，根据法律规定，您有权利合法地委托具有资质和声誉的专业鉴定机构对该房屋进行全面细致的检查。若经过专家团队的精密检验和科学评估，确认房屋确实存在严重的质量缺陷，那么您便可以依据法律规定，向房地产开发商提出退房申请，同时要求开发商承担相应的赔偿责任。倘若质量问题已经严重到影响到您的正常居住生活，那么您甚至可以进一步请求解除购房合同，并向开发商索取合理的赔偿金。
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