公司法务
一、开发商跑路后物业费还需要交吗
对于物业服务企业跑路之后所拖欠的物业服务费用，是否需要缴纳则需要根据实际情况进行判断与分析。在大多数情况下，作为物业服务合同的一方主体——业主确实负有无条件按时足额支付物业服务费用的法律责任和义务，然而，在某些特殊情况下，这一原则可能会有所调整或改变。例如，当房屋已经正式交付给业主使用时，那么业主就应当按照约定及时支付相应的物业服务费用。此外，如果物业服务企业未能提供符合标准的服务或者服务质量严重不足，那么业主有权拒绝支付相关费用。
《物业管理条例》第七条及第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。只要房屋已交付，无论业主是否入住，都应交纳物业费，因为物业公司已经开始提供服务。
二、开发商跑路犯罪吗
在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；
其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在通常情况下，业主有义务按照约定及时缴清物业服务所需的相关费用，然而对于特殊情形如物业管理公司突然破产或者提供的服务质量未能达到事先约定标准时，其处理方式将会有所变化。已经顺利入住了房屋的业主应该遵循契约精神，按照约定履行付款义务，但是如果物业公司所提供的服务质量严重低于预期，那么业主有权拒绝支付相应的费用。在这种情况下，需要依据法律法规进行全面评估，以确保能够在维护业主合法权益的同时，也能合理地承担起合同规定的责任。
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