公司法务
一、开发商跑路了怎么办证
倘若该小区所进行的建设工程项目手续完备且合规合法，那么便具备了办理房地产权属证书的必要条件。反之，倘若该小区并未存在上述问题，您可以强烈请求房管局为您办理相关手续，如若未能获得批准，您亦有权提起行政诉讼程序；若事实证明小区建设手续的确存在某些方面的瑕疵，您则需结合实际情况选择合适的维权途经以争取权益。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、开发商跑路犯罪吗
在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；
其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在遵循相应法律法规和没有遗漏任何法定程序的前提下，若本住宅小区中正在进行的建筑施工项目具有无懈可击的合法性与严格正规的审批制度，那么申请办理房地产权属证书的资格便已经得到了充分的满足。反之，如果本住宅小区并未出现以上提及的任何问题，您完全有权利向当地的房管部门提出申请，以便他们能够协助您完成相关的手续办理工作。如果您的申请未能得到批准，您同样拥有提起行政诉讼程序的权利来维护自己的权益。然而，如果事实证明本住宅小区的建设手续确实存在某些方面的不足之处，您需要根据具体情况选择最适合的维权途径，以期实现自身的合法权益。
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