公司法务
一、住房公积金贷款需要什么条件
1.具备稳定的经济来源且信用状况良好，有能力按期偿还银行所发放的贷款本金以及利息。
2.申请人需持有合法有效的购房合同或建造、翻建、大修自住普通住房的相关证件与审批流程，同时需按照法律法规及政策要求准备相应比例的自有资金。
3.在申请过程中，需向管理中心提交满足《中华人民共和国民法典》规定并经过审核确认的个人资产作为担保物。
4.申请人需严格遵守国家法律法规及规章制度，按时足额缴纳住房公积金，并且在设立个人住房公积金账户后需保持至少90天的连续缴存记录，同时从申请公积金贷款之日起向前推算，需保证连续三个月以上按时、足额、持续地缴存住房公积金。
5.除上述条件外，申请人还应符合国家法律、法规及规章制度中所规定的其他各项条件。
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
二、住房公积金缴费基数怎么算的
1.在中国，职工住房公积金的月缴费基数依照如下计算公式进行确定：月缴费基数=职工上一年度总工资÷12个月。其中，计算工资总额时，应严格参照国家统计局颁布的《关于工资总额组成的规定》（统制字﹝1990﹞第1号文）的相关标准执行，该规定明确了工资总额的构成，涵盖了计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊情况下的工资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入当前工作单位的职工，其首次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的工资总额。
2.需注意的是，职工与用人单位的住房公积金缴存比例必须共同遵守，且均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；对于具备条件的城市，可以根据实际需要适度提升缴存比例。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会制定，并经过所在地省级、自治区级以及直辖市级人民政府的审核同意后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者，他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。
3.另外，若单位未能按照法律法规的要求，履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务，则公积金管理中心有权对其发出限期整改通知；如逾期仍未改正的，将被罚款1万元至5万元不等。
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
申请住房公积金贷款所需的必要条件1. 具备稳定的收入来源以及良好的信用纪录，以确保能如期履行贷款还款责任。2. 须持有经过正规流程签署并备案的购房合同和相关批准文书，同时需备有符合法定比例的自有资金。3. 需依循中国《民法典》规定，提供经金融机构审慎审查通过的个人资产，用作抵押物为贷款提供保障。4. 在申请贷款时，必须严格遵循相关法规条款，且需连续缴纳住房公积金不少于90天，并且在贷款前三个月保持稳定的缴费记录。5. 必须满足所有与申请该项贷款相关的国家法律规定的其他必备条件。
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