公司法务
一、商品房预售合同签完就算备案了嘛需要公证吗
购买房产一般无需进行公正，然而若当事人双方均有此意愿，亦可考虑进行公正。在此过程中，需注意的是，房屋买卖协议乃为“诺成性”的协议，只需双方达成共识，签署书面文件，便足以使得协议正式生效。因此，公正与否并不直接影响到协议的成立与否，也不会对协议的有效性产生任何实质性的改变。公正主要是为了确保双方形成合意缔结了房屋买卖协议这一法律行为的真实性及合法性得到了充分的证明。
关于购房合同更名的详细流程，具体如下所述：首先，在预售登记之前，购房者应当先行与开发商进行沟通协商；倘若该商品房尚未通过竣工验收，那么购房者需要前往相关部门开具未竣工验收的检查报告，同时由开发商提供合同更名的理由说明，最后支付相应的手续费用即可完成更名手续。反之，若该商品房已顺利通过竣工验收，则此时无法进行更名操作，但是待产权证办理完毕之后，仍可采取赠与方式进行更名。其次，在预售登记之后，若新增买受人和购房者之间存在直系亲属关系，则可在预售合同上进行更名处理，办理时须出示经过公正的亲属关系证明文件。至于其他非亲属关系的情况，则应按照预售转让程序进行办理，即由原买受人提出申请，撤销原有的合同备案后再重新签订新的购房合同。
对于购房合同更名所需的材料，具体如下所列：第一，合同备案注销或更名申请书；第二，个人身份证明或者户籍证明；第三，《商品房买卖合同》以及其他相关证明资料。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、商品房预售合同联机备案流程是怎样的
针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考：
首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同；
其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续；
第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数；
最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
在购置房产的过程中，通常是不需要经过公证环节即可完成交易的，但是如果买卖双方都愿意的话，也可以选择通过公证方式来确保协议的合法性以及真实性。任何类型的房地产交易协议只要有明确的双方意愿表示即可生效。关于购买房契的合同更名流程，我们建议从以下几个步骤入手：1. 预售手续办理之前，您可以和开发商展开充分的协商，并提供所购房屋的未验收报告以及开发商所给出的相应解释，同时还需要支付相关的手续费；2. 如果您在预售阶段就已经签订了购房合同，那么对于直系亲属之间的交易，可以直接进行合同更名处理，此时，进行公正证明也是必须且必要的环节；而对非亲缘关系的买卖双方而言，则需要按照预售转让的规范要求，先撤销已有的备案信息再重新签署新的房屋购买合同。申请更改合同姓名所需提交的文件资料主要包括：填写完整的申请书、个人身份证件的复印件、详细说明产权转移的买卖合同以及相关证件的复印件等。
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