公司法务
一、房产预售合同更名如何操作
在预售登记前所执行的购房合同之变更流程为:1)患者购买者应首先与开发商进行磋商,其间,大部分情况下,开发商将愿意采纳其提出建议;2)对于尚未完成竣工验收的商品房,买方应当向相关主管部门申请出具一份尚未竣工检查报告,在此过程中,作为开发商一方则需提供合同更名的合理理由,同时支付相应的手续费;3)若商品房已经通过竣工验收,则无法进行更名操作,然而,在产权证办理完毕之后,仍可进行更名手续。依据相关法律法规,买卖双方经协商达成一致意见时,便可对合同内容进行修改。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
二、房产预售合同的效力如何确定
当涉及到房屋预售合同时,其合法性与房屋正式销售合同相等同。在符合相关法律法规规定的情况下,该类合同可以被作为正式买卖登记过户的凭证,进而通过合法途径获取房屋所有权证书。
然而,如若出售方在签订预售合同时未能获得《房屋预售许可证明》,那么此类合同将被视为无效。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
购房合同变更流程概述如下:在开发商发布预售后阶段,买卖双方应先行协商解决相关事宜,不少开发商通常情况下是愿意接受的;若所购房产尚处于建设过程中,则买方需要向开发商提交尚未竣工的报告,同时等待供应商提供相应的更名原由以及办理手续所产生的费用;如果房屋已经竣工,那么便无法直接进行更名操作,但是在产权证书正式颁发之后,仍然可以进行相关的更名工作;在买卖双方达成共识之后,必须按照法律规定对合同内容进行相应的修订。
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