公司法务
一、没有业委会如何起诉开发商
在业主对开发商进行投诉或者诉讼时，请务必准备妥当起诉状、房屋购买合同的正本及副本、业主本人的身份证件的正本以及副本、关于开发商违规行为的相关证明文件等必要资料。之后，应将以上所需事务性用品装入手提箱内，亲自前往具有受理此案件权限的法院提起诉讼，须特别留意的是，若双方已在合同中做出了明确的在某一特定法院进行诉讼的协议，那么您应该遵循设定的仲裁程序向其提出申诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、没有业委会如何更换物业
在缺乏业主委员会的情况下，小区同样有权申请更换物业。
依据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条的规定，即使在没有业主委员会协助的情况下，业主也可任意行使解除权，终止与现有物业公司所签订的物业服务合同。
然而，倘若决定取消契约，应当照先前约定的时限先行通知物业公司；若事前未作任何协定，则应提前六十天向物业公司递交书面通知，以确保物业公司能够按时完成各项移转事宜。
此外，根据《民法典》第二百七十八条明确规定，更换物业公司必须征得拥有专有部位总面积超过三分之二以上以及参与表决人数超过三分之二的业主们的同意，并且在参与表决的业主中，专有部位面积超过半数的业主以及参与表决人数超过半数的业主必须同意更换物业公司。如果小区尚未设置业主委员会，可以由居民委员会代表全体业主进行招标，亦或是寻求其他合法机构帮助组织招投标事宜，选择新的物业公司。
同时，业主也可以主动邀请其他物业公司提供房地产管理服务，从而实现全面接管。
《民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
在业主以书面形式指出开发公司存在违法行为或者要求停止侵害其合法权益之行为后，主张自身权益之诉讼应当向具有管辖权之法院提起。为保障该诉讼能够充分进行，需要向法院提交包含全部必要材料在内的立案申请。其中包括完备的起诉状、加盖印章的买卖合同原件和复印件各一份以及身份证明材料若干，并提供详实的违法事实依据作为支持诉讼请求之证据。若买卖合同中已事先设定了纠纷解决条款，并且符合法律规定，那么根据仲裁规则来处理纠纷是更为恰当与合理的方式。
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