公司法务
一、只有土地证怎么办理房产证
当您拥有的仅为土地使用权而非所有权时，欲成功办理房产证，以下是详细的操作流程：
首先是登记收件环节，在这个阶段，需要申请人按照要求填写申请书，同时附上与之相关的证明资料，以便于主管机构能够顺利接受申请并予以登记收件。接着是绘制权证的步骤，经过主管机关对先前所提供的申请资料进行严格审核之后，便会着手绘制应颁发给申请人的产权证件。接下来便是产权审查环节，这包括实地勘察以及制图工作，目的在于全面掌握房屋的实际状况，从而进行严谨的产权审查。
最后一步是收费发证，即收取相应的登记费用，并确保申请人已经缴纳了契税，随后便可向其发放权证。
值得注意的是，若房产属于小产权房或者农村宅基地，那么很可能无法办理个人房产证。
然而，对于那些具有完整产权的拆迁安置房来说，仍然可以前往房管部门提出申请，并按规定提交土地使用证、身份证原件及复印件等必备材料，以完成房产证的办理手续。
《民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、只有土地证的房子算违建吗
在我国，由国有的土地之上自行建造的房屋并不必然地被判定为违法施工。违规建筑主要是针对在城市规划范畴之内，未获取国家建设工程规划许可证或是违背了该许可证书所规范的内容进行建设的，或者是通过欺诈手法骗得政府部门的批准后进行占用土地的新建、扩建及改扩建等行为涉及到的建筑物。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
若您仅拥有土地使用权，而非所有权，欲申办房产证，应遵循如下严谨步骤：首先，进行土地使用权登记及受件，并向相关部门递交申请书以及所需的证明文件；随后，依据实际情况绘制土地使用权证书，经过严格审核批准之后，方能正式制作并颁发产权证件；接下来，进行全面的产权审查工作，其中包括对土地现场进行详细勘查以及制定相应的地图；最后，按照规定收取相关费用，确认缴纳契税后，即可领取土地使用权证书。然而请注意，对于小产权房或者农村宅基地而言，可能并不具备办理个人房产证的资格条件，而对于完全产权的拆迁安置房，只需提交土地使用证、身份证等相关材料至房管部门，便可顺利完成房产证的申请手续。
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