公司法务
一、房屋有贷款可以更名过户吗?
具备贷款的房屋同样能够进行产权转移操作。首先需要明确的一点是，在还款周期中的商品房原先是无法直接进行转让交易的，但是，如今我们可以通过运用转按揭方式来实现商品房的销售事宜。转按揭其实就是已在银行成功办理个人住房贷款的诚信客户，向原贷款银行提交延长期限的申请，或者将原先抵押给银行的个人住房出售或者转让给第三方，进而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人以及变更抵押物等事项的贷款服务。完成转按揭手续就意味着，尚未完全还清贷款的购房者依然可以将所购房产予以转让或是出售；对于有意购买此类房产的买家来说，他们又可以向银行提出二手房贷款的申请。最后，购房者若因收入较低、还款能力有限而选择购买价格较为优惠的房产，随着自身经济状况的稳定提升及还款能力的逐步增强，便可考虑将首套房转为他有，之后再选购更为理想的居住环境。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋有裂缝找哪个部门
若您所居住的房子出现了墙壁开裂的现象，恭喜您，您可以寻求消费者协会的帮助来解决这个问题。为了更好地解决房屋开裂的困扰，这里为您提供详细的解决步骤如下：
首先，我们建议您可以通过与开发企业积极磋商和沟通的方式来寻找解决方案；
其次，如果无法达成协议，可以考虑寻求第三方专业维修服务机构的协助；
再次，如果前两种路径都未能达到理想效果，那么您还可以向当地的消费者协会投诉，因为房屋作为一种特殊的消费品类别，消费者协会有权对相关情况进行调查并处理；最后但同样重要的是，若以上途径均不见效，业主也可选择将争议诉诸法律程序，通过起诉方式维护自身合法权益；
当然，在部分极端情形中，您甚至可能需要与开发企业谈判并提出解约退房的强制执行请求。希望上述信息能对您有所帮助！
《城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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