公司法务
一、居住权必须登记有效吗
在居住权的设定过程中，进行登记乃是必不可少的一环。在实践操作之中，为确保居住权人能够满足其日常生活以及居住之所需，我们有必要及时对居住权进行相应的登记备案工作。
然而，倘若别有用心之人利用欺诈、恐吓等手段非法获取居住权，那么该房产的实际所有权人便可主张因该居住权未经正式登记而不具备法律效力以捍卫自身权益。
《民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
居住权自登记时设立。
二、居住权登记机构是哪个机构?
居住权既可向房屋所处地的县级登记机关进行登记，又可以由不动产登记中心实施。这两者并非并列关系，而是向下指向住宅所在地的不动产登记中心作为具体的执行机构。值得注意的是，居住权并不是免费获得的权利，但是如果双方事前已有约定，则不在此限。
在设立居住权方面，必须提交至登记部门进行申请，以确保其法律效力及公正性。居住权自注册之日起即刻具有效力；同时，为了保证其稳定性和连续性，居住权应遵循不可转移、继承以及设立居住权的住宅不得进行租赁等原则，除非双方当事人另外达成特别规定。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
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