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北京房产继承律师|房管局错误登记房屋产权信息,可以复议吗

来源: 北京伊志律师事务所 作者: 北京伊志律师事务所 2024-09-05 08:28:00 1328

一、房管局错误登记房屋产权信息,可以复议吗

根据我国现行法律规定,若房屋产权登记存在错误情况,当事人有权提出行政复议申请。针对复议决定不服者,可在收到复议文书之后15天内向相应法院提起诉讼。需要注意的是,涉及不动产物权的诉讼案件,自行政行为做出之日起超过20年后再行提起的,将被人民法院裁定为不予受理;

至于其他类型的诉讼案件,若自行政行为做出之日起超过5年才要求诉讼,同样也会面临法院的不受理情形。

《中华人民共和国行政诉讼法

第四十五条公民、法人或者其他组织不服复议决定的,可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。

二、房管局出租屋可以转租吗

1、在我国法律规定下,房管局所管理的房产并非绝对禁止租赁使用,然而,必须首先获得房管局的审核批准,并按照相关程序进行严格的登记注册才能够进行正常的租赁活动。反之,如若房管局未予认可,那么此项租赁事宜便无法进行。

2、关于房屋的再分配出租,这是法律上允许的行为,但前提是要遵循合法合规的程序,同时还需遵守以下两个关键的准入条件:

(1)租赁方必须征得该房屋财产权所有者的明确同意;

(2)在转租过程中所产生的租金收益不得超过最初的租金数额,确实需要上涨租金,也应当适度且合理,且增加的租金收入应当归还给该置业权的所属主体。

民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

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