法官：

　　你好：

　　甲13岁时，与于某签订协议，出卖其父亲遗留的房屋。协议还约定：甲20岁后可有权要求于某返还房屋，甲返还购房款。后甲的母亲收取了于某交来的购房款。甲24岁时要求于某返还房屋。于某是否可以不返还房屋？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 李先生

　　李先生：

　　你好！

　　于某可以不返还房屋。

　　甲13岁时与于某签订协议，由于甲系限制行为能力人，该协议为效力待定，但其后母收取房款的行为表明了其母对该行为的追认，协议依然生效。但由于该协议附有条件，在甲20岁时，在长达4年的时间内，甲某都没有要求于某返还房屋。在第四年，甲才要求返还房屋，已经超过两年的诉讼时效。故于某可以不返还房屋。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法官 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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