问：

　　我去年大学毕业后在单位附近租了一套一居室的楼房，房租每月1200元，房间里有电视、冰箱、空调等家用电器。我与房主当时共同检验了上述电器均能使用，并约定如上述电器自然损坏，由房主负责维修、更换。我住了半年的时间后，最近发生电视黑屏、冰箱不能制冷等情况，于是我要求房主维修。可是房主提出我租房时上述电器都能正常使用，是由于我使用不当造成了电器损坏，应由我自己维修。请问，我是否有权利要求房主对损坏的电器进行维修或更换？

　

答：

　　《合同法》第二百一十八条的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　你与房主所争议的电视、冰箱等租赁物的损坏应由谁负责维修，关键在于损坏发生的原因。如果房主认为是你使用不当造成电器损坏，应由其承担举证责任。如果房主不能证明，应当推定上述电器系你在正常使用情况下出现了问题，故应由房主及时履行维修义务，保证你能正常使用。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
电话：010-84493343
微信：18401228075
电话：18401228075