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'北京房产继承律师|房子婚前买的婚后共同还贷是否算作夫妻共同财产'

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'房子婚前买的婚后共同还贷是否算作夫妻共同财产
	北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。<br/> 	伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。<br/> 	电话：010-84493343<br/> 	微信：18401228075<br/> 	电话：18401228075'

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'　　法官： 
<br> 
<br> 　　您好，我向您咨询一个当前我遇到的法律问题。我和我老公2006年底结的婚，现在结婚已经3年了，我们住的房子是他2006年初买的，当时花了80万，他付了20万的首付，自己还了8个月的贷款，我们结婚后就一起还贷了，到现在共同还了50万左右的贷款。我和老公最近不是太和睦，我想问如果离婚的话这房子归谁？是不是属于共同财产？如果不是的话，我是不是只能获得25万的赔偿？但是现在房屋的市场价已经到了160万元左右，那样对我太不公平了。 
<br> 
<br> 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 严某　 
<br> 
<br> 　　严某： 
<br> 
<br> 　　你好，你所说的问题比较有代表性。我国《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”如果你老公在结婚之前已经买了这套房子并取得房产证，这套房屋就属于他的婚前财产，根据此条第一项的规定就属于他的个人财产。你们结婚没有去变更房产证，也没有就房屋所有权另作约定，所以你们的婚姻无法变更房子的物权，无法使房子自动转为夫妻共同财产。由于你和他一起偿还贷款，所以贷款部分应当算作你们的夫妻共同财产，你也不是只能获得25万的补偿，而是应当根据房子目前的市场价值按比例计算你应有的补偿。按照你所说的，如果房屋已经涨到了160万元的市价，是之前的两倍，那么你也应该获得双倍的补偿，即50万元。 
<br> 
<br> 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官	北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。<br/> 	伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。<br/> 	电话：010-84493343<br/> 	微信：18401228075<br/> 	电话：18401228075'

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