交通纠纷
一、没有房产证的房子是否需交物业费
在购房交易过程中，拥有房屋的买家有义务按照相关规定缴纳物业管理费用，而这并不与他们是否已经获得物业所有权证书存在必然联系。
根据我国法律法规，业主应当依照与物业服务公司签署的服务协议所约定之金额，按时支付物业服务费用。
假设业主和物业实际使用者协商后达成共识，决定由物业实际使用者承担物业管理费用，那么该项约定将被视为有效，业主仍然需要对物业服务费用负有连带支付的责任。
《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、没有房产证的赠与协议生效吗
让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。
首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。
其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。
《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》
第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件:
（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;
（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;
（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;
（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;
（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;
（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。
在购房交易过程中，拥有房屋的买家有义务按照相关规定缴纳物业管理费用，而这并不与他们是否已经获得物业所有权证书存在必然联系。
根据我国法律法规，业主应当依照与物业服务公司签署的服务协议所约定之金额，按时支付物业服务费用。
假设业主和物业实际使用者协商后达成共识，决定由物业实际使用者承担物业管理费用，那么该项约定将被视为有效，业主仍然需要对物业服务费用负有连带支付的责任。
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