法官：

　　你好！

　　我与张某于年初签订了买卖合同，约定半年后张某将房屋交付给我。但因担心房价大涨，张某交付房屋前反悔，故我与张某到有关机关申请了预告登记。但半年后，张某却告知我房子已被其卖给了别人，请问，张某与第三方的买卖合同是否有效？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　李女士

　　李女士：

　　你好！

　　张某与第三方的房屋买卖合同无效。我国《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　因为你与张某就房屋买卖合同已进行了预告登记，在未经你同意的情况下，张某擅自处分其房屋，不发生物权效力。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
电话：010-84493343
微信：18401228075
电话：18401228075