法官：

　　你好!

　　去年我花了50万购买了一套房子并办理了房产证，但不久前，银行说他人已用我的房子办理了抵押贷款，由于借款人未按时还钱，银行要将房子进行拍卖。后我了解到我虽然持有房产证，但房产登记簿上记载的仍是开发商的名字，开发商借机周转资金就把房子抵押给了银行，请问，开发商有权抵押我的房子吗？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　张先生

　　张先生：

　　你好!

　　我国《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误的外，以不动产登记簿为准。

　　因此，虽然你持有房产证，但不动产登记簿上的权利人仍是开发商，两者权利人的记载不同，应以登记簿为准，开发商仍为房屋的主人，有权将房屋抵押给银行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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