法官：

　　你好！

　　我于2008年2月1日与黄某签订一份书面的房屋买卖合同，我以24万购买其位于大兴区采育镇市场旁的一套80平米套房，我当场付清房款，并约定2008年6月1日前办理过户登记。但一个月后他却又将该套房屋卖给其亲戚李某并已经办理了过户登记，我能否向法院起诉要求其履行合同将房屋收回并过户给我？如果不能过户,我该怎么办呢？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　晋女士

　　晋女士：

　　你好！

　　依据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在我国，物权效力要高于债权效力。虽然李某买房在后，但由于其已经办理了产权登记，该套房屋已经属于其所有，黄某也无权要求其返还。

　　虽然你没有取得房屋的所有权，但是依据《中华人民共和国物权法》第15条，你也黄某签订的房屋买卖合同还是有效的。由于黄某的违约，使得合同目的不能达到，你可以解除合同，要求其返还24万价款并承担违约责任。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
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