法官：

　　去年初，我在购得商品房一套，当时约定，在小区内的地下车库内的某车位归我个人使用，算是买这套商品房赠给我的。自从今年年初，这个小区的业主逐渐增多，地下车位已经不能满足需求，开发商又在小区的草坪边上的空地上新建了停车位。

　　请问，假如我现在买了第二辆私家车，我是否可以占用即将建好的停车位？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　小王

　　小王：

　　《中华人民共和国物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　你在购房时，通过附赠的方式取得了地下某个停车位的所有权。后建的停车位是占用的公共用地建成的，所以，所有的业主对其都享有所有权，这些车位属于所有业主共有。你当然可以将自己的第二辆车停放在公共停车位。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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