法官：

　　我于2007年10月承租李某的一套房屋，租赁期间为一年。在租赁期间，我本打算和李某商量购买此租赁房屋。但不料，李某于今年4月将此房屋以40万的价格卖给了他的朋友马某，但还没有办理过户手续，5月份我才得知此事。

　　请问，我能否要求购买此租赁房屋？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　刘先生

　　刘先生：

　　你可以请求法院宣告该房屋买卖无效，并在同等条件下优先购买租赁房屋。

　　根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。另外根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百一十八条之规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。据此，你可以请求人民法院宣告李某与马某的房屋买卖无效，并在同等条件下享有优先购买该租赁房屋的权利。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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