法官：

　　我最近看好一套商品房，并与卖方签订了房屋买卖合同。因为要过段时间才能办理过户登记，我担心这段时间卖方把房子卖给别人。他们如果先办理了过户登记，我就不能取得房屋所有权了。

　　请问买房未过户，一房二卖怎么办？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　王先生

王先生：

　　建议你在签订房屋买卖合同后，按照合同向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，卖方处分房屋的，不发生物权的效力。

　　但是需要注意的是根据《物权法》第二十条的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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