法官：

　　我与张某之间就一栋房屋的产权归属发生争议，该房屋登记记载在张某的名下，但我向法院提起了确认产权之诉。法院经过审理认为，该房产应当归我所有。法院判决生效之后，我与李某就该栋房屋的转让达成了协议。

　　请问，我何时获得房屋的所有权？我与李某之间的协议何时生效？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 王先生

王先生：

　　根据《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”根据该条规定，自法院的确认判决生效之时起，你就获得了该栋房屋的所有权。但根据《物权法》第31条的规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”也就是说，你虽然获得了房屋的所有权，但在未办理登记之前，你与李某达成的关于房屋所有权移转的协议不发生物权变动的效力。

　　关于你与李某之间的房屋买卖合同的效力，应属于无权处分而效力待定的合同？因为虽然根据《物权法》第28条的规定，所有权已经发生了转移，但毕竟登记薄记载的权利人还是张某，为保证登记的公信力以及明晰司法权和行政权的区分，应认为只有作了变更登记之后，你才享有完全的作为所有权人的处分权，否则你的处分行为将构成无权处分。根据合同法的规定，无权处分合同效力待定，因此须等作出变更登记后，你与李某之间的协议才能生效。

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