法官：

　　我和同事在2006年3月交换了房屋，并办理了相关的产权变更的手续。2007年11月，我得知同事要出售该房屋，便向其表达了购买的意愿。但他在我不知情的情况下，将房屋出售给他人。

　　请问，我是否有优先购买权？

　　　　　　　　　　　　　　　 李先生

李先生:

　　你没有优先购买权。

　　你和你的同事已经换房，意味着各自对更换后的房屋享有所有权，并不存在相互之间的关联关系。你的同事出售房屋是对自己享有产权的房屋进行处分，并不涉及到他人的权益的保护问题。换房问题并不同于股东之间的股权转让，也不同于房屋租赁中的承租人的优先购买权。在商品经济条件下，出售房屋产权属于经营行为，与传统民法中所提到的优先购买权是有区别的，不应简单套用。

　　　　　　　　　　　　　　　法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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