法官：

　　我有一套所有权属于我的房屋，因向银行借款，将该房屋作了抵押,并已办理房屋抵押登记。我现在想转让该房屋,请问，我该怎样做转让行为才有效？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 周先生　

周先生：　

　　根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定:“抵押期间，抵押人转让以办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。”因此，你应当通知抵押权人并告知受让人该房屋已作抵押的情况，你的转让该房屋的行为方能有效。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法官北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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